10 conseils pour bien acheter
1. Ton projet d’achat, correctement tu le prépareras
La première règle à respecter avant d’acheter un logement, c’est de ne pas négliger l’étape de préparation de votre projet. Cela vous fera économiser de nombreuses heures de recherches inutiles, des visites de logement non adaptées.
Le temps c’est de l’argent ! Posez-vous quelques minutes. Prenez de quoi noter et commencez par faire la liste des critères du bien que vous recherchez. Ensuite, définissez votre budget global pour cette acquisition.
2. L’actualité immobilière, tu étudieras
Comme tout marché, le secteur de l’immobilier doit s’adapter à des modifications fréquentes. De nouvelles aides, des modifications de la fiscalité, des fluctuations des prix et des taxes, des nouvelles réglementations, etc. Les éléments qui peuvent conditionner votre achat sont nombreux.
Après avoir dressé un premier inventaire du bien recherché et de votre budget, la seconde étape sera donc de vous informer sur les conditions actuelles du marché immobilier et de mettre à jour vos connaissances avec les derniers changements en vigueur.
3. Ton marché immobilier local, tu analyseras
La presse généraliste vous a permis de vous faire une idée globale du marché immobilier, mais il existe des milliers de marchés immobiliers différents.
Il est donc primordial de terminer votre préparation de projet par une étude complète de votre marché immobilier local.
4. Pour le long terme, tu achèteras
Un achat immobilier ne devient plus intéressant financièrement qu’une location qu’après y avoir vécu pendant plusieurs années. Et oui, il y a de nombreux frais d'acquisition a prévoir avant qu’un achat devienne rentable.
5. Ton temps, tu le prendras
La patience devra être l’une des principales qualités dont vous devrez faire preuve durant votre projet d’acquisition immobilière. On n’achète pas un appartement comme on achète une chemise.
6. Lors des visites, tu questionneras
Un bien immobilier est acheté dans l’état. C’est-à-dire que lorsque vous aurez signé l’acte de vente, vous ne pourrez plus vous retourner contre le vendeur. S’il y a des inconvénients sur lesquels vous n’avez pas été suffisamment vigilant, il faudra les assumer.
7. Le prix de la maison, tu regarderas
Le temps où un bien se vendait en quelques heures et sans négociation est révolu. Sauf dans de rares cas où un logement est mis à un prix bien inférieur au marché, les délais de vente vont de quelques jours à plusieurs mois, voire années pour les vendeurs qui campent sur un prix inadapté.
Le prix d’achat de la maison ou de l’appartement va conditionner quasiment tous les autres frais que vous devrez payer pour cette acquisition.
8. Tous les frais annexes, tu ne les négligeras pas
Lorsque vous achetez un bien immobilier, vous devez payer deux types de frais différents en plus du prix du logement.
Beaucoup d’acquéreurs négligent le coût que peuvent représenter tous ces frais sur la durée. Pour ne pas rencontrer de futures difficultés financières, renseignez-vous bien sur le montant de chacune de ces charges.
9. Sur une courte durée, tu emprunteras
Une fois que vous avez réduit au maximum le montant que vous avez besoin d'emprunter en négociant le prix d’achat, vous devez rester vigilant sur ce point : la durée de remboursement de votre crédit immobilier.
10. Ton financement, tu l’optimiseras
Si vous n’y prêtez pas attention, le coût de votre financement peut être plus élevé que le prix d’achat de votre logement ! Après avoir cherché le meilleur rapport qualité-prix pour votre bien, il serait dommage de ruiner tous vos efforts en négligeant la qualité de votre financement
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